VILLA ROKKO

２０１２年竣工
兵庫県西宮市

大邸宅の大規模リノベーションです。鉄筋コンクリート
造・地上３階建て・地下１階・延床面積１３０坪・築７
年目での改装計画でした。２００４年に竣工した【鋼鉄
の厩舎】のクライアント、２度目のご依頼でした。前の
オーナーさんが僅か２年で売りに出し、それをクライア
ントが中古住宅として購入、専門家の意見を聴かせても
らいたい、との事でご連絡を頂きました。最初は水廻り
改装のご相談でしたが建物全体を拝見させて頂いてい
るうち色々異変に気付き、フローリングが何らかの原因
で、部分的に上下に湾曲していたり、地下室で異様な
湿気とカビ臭かったり、コンクリート打放し面にカビが生
えている等、長年買い手が付かず、密閉されていた事に
よる諸々の問題点が散見され、数多くの施工不良も気に
なる点でした。床下を撤去すると、バルコニーからの繰り
返しの漏水で、床下に黒カビが大量に繁殖していた事、
地下室が大雨のたびに漏水していました。設計の不備と
施工不良が主たる原因でした。そこで全体を丸ごとリノ
ベーションすることをクライアントが決断、外構も新築
時は可愛かったであろう竹林が、隣地に大迷惑を掛ける
くらい繁殖、結局全てを撤去、外構植栽計画を新規にや
り替えました。外壁の打放し面は恐らく、新築時の施工
不良で補修した箇所の汚れが特に酷く特殊なリカバリー
技術で、新築時の綺麗なコンクリート打放し仕上げを再
現、更に光触媒技術で汚れにくい表面処理もしました。